Prima casa

L’acquisto della prima casa è un passaggio fondamentale nella vita di ogni persona. Tuttavia, raramente si dispone della somma necessaria per l’acquisto dell’immobile, poiché si tratta di cifre molto elevate: il mutuo prima casa ti consente di avere a disposizione la liquidità per finalizzare l’acquisto.

Bisogna tener presente che un mutuo rappresenta anche un impegno della durata di diversi anni (da 5 a 20 anni, normalmente) , per cui è essenziale scegliere la formula migliore e più adatta alla tua situazione economica.

Mutuo a tasso fisso: la soluzione più diffusa

Oggi, la soluzione più utilizzata per il mutuo prima casa è il mutuo a tasso fisso. Con questa opzione il tasso di interesse rimarrà invariato dalla prima all’ultima rata: quindi, non si rischia di andare incontro a brutte sorprese dettate dalla fluttuazione del mercato e conseguentemente dei tassi. Scegliendo invece il mutuo a tasso variabile, il richiedente si assicura delle rate inizialmente più basse, tuttavia rimane in balìa delle fluttuazioni dei tassi, quindi potrebbe ritrovarsi a pagare una rata molto più alta con il passare degli anni.

Meglio il tasso fisso o il tasso variabile? Leggi il nostro approfondimento.

Mutuo a tasso variabile con Cap (tetto massimo)

Una via di mezzo tra queste due opzioni è rappresentata infine dal Tasso variabile con Cap, che consente al richiedente di beneficiare dei vantaggi del tasso variabile e avere comunque la certezza che il tasso non supererà mai i limiti fissati nel contratto di mutuo.

Agevolazioni

Un mutuo prima casa rappresenta comunque un’ottima soluzione, anche perché sono previste delle agevolazioni fiscali per chi acquista la prima casa: è infatti possibile detrarre dalla dichiarazione dei redditi parte delle spese relative al mutuo e pagare un’imposta sostituiva sull’importo pari allo 0,25%, non dovuta se i richiedenti sono under 36.

[ Fonte Agenzia delle Entrate: L’acquisto con i benefici Prima Casa – Le imposte da pagare sono ridotte quando l’acquisto viene effettuato in presenza dei requisiti “prima casa”. In generale, queste agevolazioni si applicano quando:

• il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale,
• il fabbricato si trova nel Comune in cui l’acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora,
• l’acquirente ha determinati requisiti ]